87 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 374,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 521 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653852833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
74695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
81017653852833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 694 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 889 499 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 999 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 933 609 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 1 073 059 $ Poids 33 % |
| 4 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −69 311 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 316 225 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 339 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +77 144 $ · Ajust. âge −98 087 $ | 1 096 817 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 084 358 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 807 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.