89 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 2 167 $/m² · 353,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653852964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
81017653852964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 705 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 176 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 964 173 $ Poids 39 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 832 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +89 338 $ · Ajust. âge −68 535 $ | 845 184 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 739 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 915 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −58 054 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 841 075 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 226 780 $ Poids 28 % |
| 8 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 19 m · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 889 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −103 967 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 260 944 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 665 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +97 017 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 019 819 $ Poids 24 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +94 410 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 872 217 $ Poids 23 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 705 496 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.