116 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 318,7 m² · constr. 1987 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 510 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
81017653854021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 456 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 745 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 626 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 828 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 210 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 932 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 16 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 747 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 908 447 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 646 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 58 654 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 655 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 474 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 566 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 496 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 474 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 999 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 491 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 043 984 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 983 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 251 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.