112 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
81017653854122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 110 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 716 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 755 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 225 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 505 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 498 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 775 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 148 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 490 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 570 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 312 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 658 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 421 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 632 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 301 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 571 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 72 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 714 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.