100 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 243,6 m² · constr. 1986 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
81017653854436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 76 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 786 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 60 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 736 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 45 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 686 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 240 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 819 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 761 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 769 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 920 789 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 899 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 797 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 776 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 873 275 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 840 796 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 392 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 834 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 930 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 963 107 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.