96 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 334,9 m² · constr. 1986 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 492 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
81017653854527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 689 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 844 572 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 456 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 762 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 248 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +85 013 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 952 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 670 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 885 052 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 1 019 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 586 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 958 527 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 030 703 $ Poids 39 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 068 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 510 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 063 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +104 231 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 276 886 $ Poids 31 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 408 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 129 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.