88 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 247,8 m² · constr. 1988 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
81017653854799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 121 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 800 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 15 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 749 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 722 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 51 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 275 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 833 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 806 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 775 933 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 937 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 925 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 810 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 661 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 817 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 855 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 856 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 422 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.