84 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 223,4 m² · constr. 1987 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
81017653854939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 0 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 820 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 738 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 320 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 530 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 15 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 296 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 786 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 136 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 289 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 758 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 936 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 770 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 186 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 800 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 831 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 841 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 359 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 802 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 972 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 927 680 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.