95 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 113,5 m² · constr. 1988 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653855181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017653855181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 475 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 41 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 555 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 101 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 404 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 385 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 501 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 597 526 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 037 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 659 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 598 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 948 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 138 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 489 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 121 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 933 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 538 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 844 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.