87 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 269,6 m² · constr. 1989 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653855433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
81017653855433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 139 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 242 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 692 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 689 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 54 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 59 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 856 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 64 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 785 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 636 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 809 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 545 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 942 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 545 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 980 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 982 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 997 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 169 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 557 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 881 723 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.