305 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 207,9 m² · constr. 1988 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653855438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017653855438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 105 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 690 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 252 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 759 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 245 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 513 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 118 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 699 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 861 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 714 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 808 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 921 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 458 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 819 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 314 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 856 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 808 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 918 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 777 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 910 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 901 474 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 866 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 750 531 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.