15 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 182,1 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653856339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017653856339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 82 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 653 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 204 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 709 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 242 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 480 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 412 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 769 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 430 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 836 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 835 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 863 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 676 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 825 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 835 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 861 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 82 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +81 569 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 788 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 103 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 681 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 202 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 433 144 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.