23 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 210,5 m² · constr. 1988 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653856567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
81017653856567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 177 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 694 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 191 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 764 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 260 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 516 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 59 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 703 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 937 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 718 834 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 440 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 351 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 861 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 848 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 927 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 848 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 924 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 920 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 906 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 781 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 868 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 754 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.