317 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 208,7 m² · constr. 1988 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653856761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017653856761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 124 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 206 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 761 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 276 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 514 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 73 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 700 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 906 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 716 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 475 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 849 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 923 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 353 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 857 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 849 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 920 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 778 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 941 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 903 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 893 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 751 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.