31 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 239,1 m² · constr. 1988 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653856814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
81017653856814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 149 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 736 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 254 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 787 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 155 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 746 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 50 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 929 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 762 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 894 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 797 712 $ Poids 58 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 725 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 316 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 821 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 921 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 860 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 463 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 280 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 553 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 840 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.