35 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653856943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
81017653856943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 93 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 689 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 86 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 171 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 715 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 806 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 86 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 149 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 160 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 524 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 428 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 594 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 932 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 790 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 612 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 643 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 745 905 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.