11 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 203,3 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017653857220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 211 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 750 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 234 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 507 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 95 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 690 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 218 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 398 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 810 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 947 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 707 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 830 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 911 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 830 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 908 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 336 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 848 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 887 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 421 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 881 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 827 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.