4 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 122,2 m² · constr. 1986 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017653857296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 236 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 570 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 113 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 489 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 235 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 498 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 609 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 113 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 502 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 540 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 555 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 492 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 353 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 734 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 866 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 614 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 562 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.