8 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 206,6 m² · constr. 1988 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
81017653857455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 182 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 757 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 272 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 511 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 258 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 99 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 696 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 998 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 712 864 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 410 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 662 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 918 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 379 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 854 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 869 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 915 962 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 910 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 898 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 850 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 748 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.