313 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 207,5 m² · constr. 1989 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 392 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
81017653857478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 179 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 762 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 292 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 515 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 291 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 123 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 701 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 412 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 822 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 714 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 888 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 925 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 403 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 859 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 888 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 922 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 918 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 854 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 753 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 904 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.