12 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 146,7 m² · constr. 1987 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017653857584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 53 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 700 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 87 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 419 $ Poids 96 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 169 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 794 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 693 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 169 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 795 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 818 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 185 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 532 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 578 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 653 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 221 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 506 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 604 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 575 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +42 311 $ | 634 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 340 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 757 900 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.