301 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 215,9 m² · constr. 2001 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 499 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
81017653857819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 296 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 745 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 146 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 823 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 327 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 555 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 116 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 754 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 727 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 890 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 819 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 436 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +52 486 $ | 919 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 882 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 954 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 971 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 923 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 996 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 837 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.