305 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 163,7 m² · constr. 1998 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
81017653857827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 54 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 780 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 88 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 674 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 98 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 653 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 204 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 877 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 142 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 710 434 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 606 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +37 836 $ | 723 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 721 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 823 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 204 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 565 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 319 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 481 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 834 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 873 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 496 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 836 084 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.