24 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 157,4 m² · constr. 1986 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017653857890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 26 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 722 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 45 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 233 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 144 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 817 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 35 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 603 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 608 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 777 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 840 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 528 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 650 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 186 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 548 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 732 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 766 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 460 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 621 888 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.