309 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
81017653857895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 33 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 717 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 68 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 186 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 812 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 275 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 186 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 202 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 818 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 610 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 668 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 214 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 544 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 243 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 646 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 570 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 647 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 484 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 361 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 773 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.