313 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 152,5 m² · constr. 1992 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653857974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
81017653857974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 19 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 732 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 55 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 265 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 176 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 827 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 176 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 614 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 681 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 209 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 554 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 557 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 655 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 62 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 614 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 473 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 619 990 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 733 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 777 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.