303 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 194 m² · constr. 1991 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
81017653858437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 214 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 743 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 347 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 503 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 207 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 684 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 414 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 803 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 382 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 680 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 932 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 903 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 873 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 932 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 900 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 463 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 842 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 954 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +8 799 $ | 970 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 688 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 862 072 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.