311 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 242 m² · constr. 1990 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 414 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
81017653858480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 313 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 747 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 404 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 800 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 318 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 772 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 857 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 809 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 855 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 398 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 833 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 936 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 767 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 902 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 886 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 922 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 976 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 460 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 846 663 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.