309 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 152,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017653858492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 113 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 729 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 148 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 631 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 333 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 247 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 824 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 247 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 583 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 678 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 247 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 552 934 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 156 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 611 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 651 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 655 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 689 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 774 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 557 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 620 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.