277 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017653858728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 168 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 803 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 197 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 693 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 213 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 674 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 317 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 901 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 199 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 734 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 625 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +56 754 $ | 743 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 846 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 379 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 497 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 581 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 532 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 861 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 936 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 529 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.