281 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 159,5 m² · constr. 2003 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017653858747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 151 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 787 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 181 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 680 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 387 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 432 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 300 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 885 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 196 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 662 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 622 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 730 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 570 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 832 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 187 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 372 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 720 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 921 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 303 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 593 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 688 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 667 380 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.