285 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 134,3 m² · constr. 1999 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
81017653858765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 135 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 713 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 165 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 618 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 335 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 636 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 31 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 722 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 285 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 807 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 557 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 585 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 285 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 518 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 290 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 540 178 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 544 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 907 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 765 646 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.