289 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 152,4 m² · constr. 2003 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
81017653858784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 119 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 770 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 37 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 780 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 150 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 666 469 $ Poids 94 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 269 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 867 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 269 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 558 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 616 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 715 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 893 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 277 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 581 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 164 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 649 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 657 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 654 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 817 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.