297 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 170,9 m² · constr. 2003 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653858810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
81017653858810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 132 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 682 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 150 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 743 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 61 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 824 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 87 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 815 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 119 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 703 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 335 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 503 373 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 446 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 239 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 913 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 721 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 856 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 506 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 870 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 446 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 803 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 612 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 753 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.