8 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017653859023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 285 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 479 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 389 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 489 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 402 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 561 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 285 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 915 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 602 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 597 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 750 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 597 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 619 989 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.