297 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 208,6 m² · constr. 1989 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
81017653859231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 255 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 764 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 368 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 516 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 428 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 695 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 255 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 703 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 407 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 236 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 486 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 861 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 715 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 942 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 927 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 922 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 847 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 755 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 942 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 924 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 506 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 896 103 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.