265 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017653859533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 282 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 477 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 747 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 585 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 725 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 547 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 905 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 473 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 282 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 491 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.