269 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 203,7 m² · constr. 2001 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
81017653859612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 227 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 799 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 394 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 540 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 246 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 733 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 426 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 727 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 444 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 859 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 974 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 969 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 511 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +52 486 $ | 897 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 974 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 965 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 708 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 960 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 947 835 $ Poids 51 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 931 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 811 778 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.