258 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 226,8 m² · constr. 2002 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 460 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
81017653859788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 492 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 764 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 499 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 840 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 269 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 848 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 456 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 572 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 916 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 588 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 936 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 826 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 717 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 838 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 309 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 777 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 743 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 995 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 997 350 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 962 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 574 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +56 235 $ | 943 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.