266 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 140,1 m² · constr. 2002 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
81017653859945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 233 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 738 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 638 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 387 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 832 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 535 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 438 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 658 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 389 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 557 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 616 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 596 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 671 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 687 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 556 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 789 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.