16 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653860567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017653860567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 37 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 496 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 270 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 547 947 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 384 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 543 046 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 430 930 $ Poids 85 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 443 013 $ Poids 84 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 494 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 502 393 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 543 992 $ Poids 79 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 731 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 356 540 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.