84 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Autre · 2 578 $/m² · 228,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
74809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017653861006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 328 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 692 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 618 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 723 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 298 m · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 322 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 261 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 733 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 785 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 547 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 518 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 781 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 607 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 767 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 839 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 818 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 751 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 329 m · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 656 186 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.