25 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017653861063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 519 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 368 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 539 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 107 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 477 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 343 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 518 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 691 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 499 909 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 119 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 631 $ Poids 75 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 95 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 117 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.