90 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 173 m² · constr. 1977 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
81017653861198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 489 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 602 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 538 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 442 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 618 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 535 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 728 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 512 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 630 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 798 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 661 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 394 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 824 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 675 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 774 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 425 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 847 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 904 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.