32 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 223,3 m² · constr. 1972 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
81017653861670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 401 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 660 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 653 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 692 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 836 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 746 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 639 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 350 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 696 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 746 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 581 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 674 758 $ Poids 49 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 920 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −65 192 $ | 780 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 950 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 731 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 606 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −56 235 $ | 824 385 $ Poids 47 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 932 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 187 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.