25 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017653861818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 149 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 560 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 180 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 303 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 562 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 404 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 517 086 $ Poids 89 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 443 578 $ Poids 88 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 517 879 $ Poids 88 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 451 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 455 053 $ Poids 87 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 385 $ Poids 77 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 759 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 366 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 763 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 570 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 355 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.