23 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017653861836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 507 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 527 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 55 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 466 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 36 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 114 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 473 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 647 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 488 232 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 506 314 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 286 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.