34 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017653861891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 513 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 524 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 464 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 874 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 309 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 533 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 107 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 471 755 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 608 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 494 045 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 452 $ Poids 79 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 256 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 512 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 88 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 822 $ Poids 77 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 068 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 180 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.