91 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653862146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017653862146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 541 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 394 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 429 373 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 298 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 497 227 $ Poids 91 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 439 306 $ Poids 90 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 128 $ Poids 90 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 411 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 799 $ Poids 88 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 586 $ Poids 86 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 822 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 862 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 236 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.