93 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 73,6 m² · constr. 1952 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653862356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017653862356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 720 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 348 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 80 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 690 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 418 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 678 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 354 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 940 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 394 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 993 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 407 567 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 834 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 449 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 469 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 827 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.